剛剛！
2025張家港公積金政策有變！
公積金貸款借款人年齡上限放寬
男性從65歲延長(zhǎng)至68歲
女性從60歲延長(zhǎng)至63歲
2025年1月已執(zhí)行！
剛剛！房觀得到消息！第一時(shí)間和相關(guān)部門(mén)致電確認(rèn)：蘇州的公積金政策發(fā)生變化！
住房公積金貸款借款人年齡上限，調(diào)整了！
重點(diǎn)內(nèi)容為：將公積金貸款到期日多加了3年：①男性從65歲延長(zhǎng)至68歲，②女性從60歲延長(zhǎng)至63歲。
本質(zhì)上，蘇州住房公積金個(gè)人住房貸款借款期限可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，原則上最高不超過(guò)70周歲，貸款期限最長(zhǎng)為30年。與貸款期限有關(guān)的其他政策無(wú)變化。
自2025年1月1日起就執(zhí)行了!
公積金政策
1、貸款額度：
①使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套或第二套自住住房，單身個(gè)人可貸款120萬(wàn)，家庭最高可貸150萬(wàn)。
②根據(jù)個(gè)人，情況額度繼續(xù)上浮！
購(gòu)買(mǎi)二星及以上綠色建筑，上浮20%，個(gè)人最高可貸144萬(wàn)；家庭可貸180萬(wàn)！
多孩家庭上浮30%，必須有一個(gè)是未成年的情況下，個(gè)人最高可貸156萬(wàn)；家庭可貸195萬(wàn)！
人才額度繼續(xù)提升，即可上浮50%！全日制本科及以上人才，單身最高可貸180萬(wàn)；家庭最高可貸款225萬(wàn)。
（注：借款申請(qǐng)人同時(shí)符合我市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復(fù)累加計(jì)算）
③現(xiàn)役軍人、退役5年內(nèi)的退役軍人貸款額度上浮
現(xiàn)役軍人、退役5年內(nèi)的退役軍人在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可享受一次軍人住房公積金貸款支持政策，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。 （注：借款申請(qǐng)人同時(shí)符合我市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復(fù)累加計(jì)算）
④人才繼續(xù)上浮！園區(qū)人才最高翻四倍，可貸600萬(wàn)；市區(qū)最高翻六倍，可貸900萬(wàn)！
⑤家庭首套套型建筑面積90平方米（含）以?xún)?nèi)的自住住房，且總價(jià)不超過(guò)200萬(wàn)元的（原來(lái)是總價(jià)不超過(guò)110萬(wàn)），貸款最高額度提升至總價(jià)的80%。
需要注意的是，還要關(guān)注公積金繳存基數(shù)，基數(shù)要覆蓋公積金部分月供雙倍。
2、利率及首付
目前公積金貸款首套房和二套房差別在首付及利率，首套房首付比例20%，利率2.85%；二套房首付20%，利率3.325%（均為貸款6-30年）；
首套房認(rèn)定：
購(gòu)房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日以前的：繳存人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在我市行政區(qū)域內(nèi)名下無(wú)自住住房；購(gòu)房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日及以后的：繳存人家庭在所購(gòu)住房所在縣（市）區(qū)無(wú)自住住房，或在所購(gòu)住房所在縣（市）區(qū)僅有1套住房且已在當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)網(wǎng)上交易服務(wù)平臺(tái)掛牌出售。
二套房認(rèn)定：
購(gòu)房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日以前的：繳存人家庭在我市行政區(qū)域內(nèi)僅有1套自住住房；購(gòu)房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日及以后的：繳存人家庭在所購(gòu)住房所在縣（市）區(qū)僅有1套自住住房。
特殊情況：
購(gòu)房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日及以后的，對(duì)我市多子女家庭辦理住房公積金貸款時(shí)，在住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減1套住房。
（注：家庭住房套數(shù)以購(gòu)房所在地住建部門(mén)或不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具的查詢(xún)結(jié)果或認(rèn)定證明為準(zhǔn)。）
3、公積金提取做首付
①蘇州市區(qū)公積金（園區(qū)同步執(zhí)行），可以提取做買(mǎi)房首付。
②購(gòu)買(mǎi)新房、二手房，都適用。購(gòu)買(mǎi)新房，需要開(kāi)發(fā)商和公積金中心提前報(bào)備，憑合同公積金直接打入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù) ；二手房，則是打入資金托管賬戶(hù)。
（注：提取余額后，并不影響公積金貸款額度。）
4、優(yōu)化貸款計(jì)算方式
借款申請(qǐng)人辦理住房公積金貸款，且選擇余額倍數(shù)法計(jì)算可貸額度的，可將本人及配偶一年內(nèi)在我市的租房提取金額與個(gè)人公積金賬戶(hù)余額合并計(jì)算可貸額度。（2024年12月1日起實(shí)施）
5、住房公積金可用于自住住房電梯新建和更新改造
支持繳存人本人、配偶、雙方父母、子女及其配偶提取住房公積金用于我市自住住房電梯新建和更新改造。同時(shí)提取住房公積金和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，合計(jì)額度不超過(guò)實(shí)際分?jǐn)傎M(fèi)用。（2024年12月1日起實(shí)施）
6、支持購(gòu)買(mǎi)保障性住房使用住房公積金
繳存人購(gòu)買(mǎi)保障性住房，可參照我市購(gòu)建（還貸）提取政策和住房公積金貸款政策辦理住房公積金提取、貸款。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，首付款比例不低于住房總價(jià)的15%。（2024年12月1日起實(shí)施）
7、推進(jìn)老舊住區(qū)自主更新使用住房公積金
符合城市更新要求的老舊住區(qū)自主更新，房屋產(chǎn)權(quán)人本人、配偶、父母、子女及其配偶符合住房公積金提取、貸款相關(guān)條件，可申請(qǐng)辦理住房公積金提取、貸款業(yè)務(wù)。（2024年12月1日起實(shí)施）
8、購(gòu)買(mǎi)法拍房可辦理公積金貸款
2024年2月，蘇州公積金中心與市中級(jí)人民法院聯(lián)合出臺(tái)《蘇州市住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)法拍房業(yè)務(wù)的實(shí)施細(xì)則》，繳存人購(gòu)買(mǎi)法拍房可以享受低息公積金貸款。
適用于蘇州市兩級(jí)人民法院對(duì)蘇州市內(nèi)住宅性質(zhì)房產(chǎn)組織網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的活動(dòng)。
9、靈活就業(yè)人員也能繳存公積金
樂(lè)居蘇城存貸產(chǎn)品，靈活就業(yè)人員繳存公積金可享受“靈活繳存、隨時(shí)支取”的便利，真正實(shí)現(xiàn)“零存零取”，同時(shí)還能享受住房公積金的各項(xiàng)政策補(bǔ)貼！
注意，需要滿(mǎn)足“筑夢(mèng)蘇城”相關(guān)政策，同時(shí)還享受各類(lèi)補(bǔ)貼，年化收益大于2.5%。
目前可通過(guò)“蘇州公積金”手機(jī)APP、“蘇周到”手機(jī)APP、承辦銀行APP等線上渠道和公積金服務(wù)大廳、承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)等線下渠道購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品。
繳存滿(mǎn)6個(gè)月也可以公積金貸款購(gòu)房！
5、公積金異地購(gòu)房
另外，2021年6月11日起，在蘇州市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金（異地公積金）符合蘇州市購(gòu)房條件可以在蘇州貸款買(mǎi)房！
適用范圍：
異地貸款，是指在蘇州市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金且符合蘇州市購(gòu)房條件的職工，在蘇州市購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，持繳存地住房公積金管理中心證明，向蘇州市住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理的住房公積金貸款。
申請(qǐng)條件：
職工辦理異地貸款時(shí)
一是要符合蘇州市住房公積金個(gè)人住房貸款條件，繳納公積金滿(mǎn)6個(gè)月。
二是需滿(mǎn)足職工未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的規(guī)定。
三是首次或第二次辦理公積金貸款。
四是，以前只能市區(qū)辦，現(xiàn)在園區(qū)市區(qū)都可以辦理。
6、其他補(bǔ)充
①市區(qū)與園區(qū)，使用同樣的基數(shù)算法。（原先為余額算法）
②蘇州公積金必須連續(xù)繳納6個(gè)月以上才能貸款，純公積金和組合貸款都適用新政策。
③本次政策執(zhí)行日期為6月1日，住房公積金貸款受理日期在2024年6月1日之前的，按本《通知》實(shí)施前的政策執(zhí)行；受理日期在2024年6月1日（含當(dāng)日）之后的，按本《通知》執(zhí)行。
④以家庭為單位，全日制本科及以上人才提升貸款額度，僅需夫妻雙方一方是本科即可，還需公積金繳納在蘇州，辦理時(shí)需提供畢業(yè)證明、學(xué)歷證明等資料。
⑤二手房住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，1983年之后的二手房都可以申請(qǐng)公積金貸款。
⑥二孩家庭，需提供子女的戶(hù)口本原件，如果不在同一個(gè)戶(hù)口本上，關(guān)系不清晰的，需要提供關(guān)系證明⑦如既滿(mǎn)足二孩家庭政策要求，又滿(mǎn)足青年人才政策要求，貸款額度無(wú)法疊加，一筆貸款只能選擇一種貸款方式，哪個(gè)高的選哪個(gè)！
公積金取用
常見(jiàn)的公積金提取方式有5類(lèi)：
01購(gòu)房提取
職工購(gòu)買(mǎi)自住住房，本人及其配偶、同一本戶(hù)口本的直系親屬可以提取住房公積金。每次購(gòu)房只能提取一次公積金，提取額度實(shí)行“提還(用)相等”原則，不超過(guò)住房總價(jià)款或?qū)嶋H支付的總價(jià)款。
02租房委托提取
要求繳存人在本市連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，且繳存人及配偶在工作所在地(蘇州大市范圍)內(nèi)無(wú)自有住房、租賃住房用于自住。
03還貸委托提取
可以用于償還蘇州大市范圍內(nèi)的住房公積金貸款本息、住房公積金與商業(yè)性組合貸款本息、與蘇州市住房公積金管理中心簽約的商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性住房貸款本息，本人及配偶、同一本戶(hù)口本的直系親屬都可以簽訂還貸委托提取協(xié)議。
04外地戶(hù)籍職工調(diào)離本市提取
繳存職工與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的，先辦理個(gè)人賬戶(hù)封存。封存滿(mǎn)半年后，未在我市正常就業(yè)且未在異地繼續(xù)繳存的外地戶(hù)籍職工可以辦理銷(xiāo)戶(hù)提取手續(xù)。
05退休銷(xiāo)戶(hù)提取
達(dá)到法定退休年齡，在辦理退休手續(xù)且住房公積金賬戶(hù)封存后，可攜帶相關(guān)材料到公積金服務(wù)大廳辦理公積金銷(xiāo)戶(hù)全額提取，也也可通過(guò)“蘇州公積金 app”渠道，在“業(yè)務(wù)辦理”中的“退休提取”自助辦理。
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