在房地產(chǎn)市場的動(dòng)態(tài)版圖中，二手房交易始終是關(guān)鍵的一環(huán)。我市 2024 年二手房市場經(jīng)歷了起伏波動(dòng)，呈現(xiàn)出多維度的變化態(tài)勢，蘊(yùn)含著豐富的市場信息與趨勢信號(hào)。
從歷年成交量數(shù)據(jù)回溯，自 2017 年至 2024 年，二手房交易套數(shù)與面積整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有變格局。2017 年成交套數(shù) 15854 套、面積 2070488.44 平方米，此后在 2018 - 2022 年間有一定起伏，2023 年套數(shù) 11904 套、面積 1520672.5 平方米，而 2024 年套數(shù)降至 10949 套、面積 1408844.71 平方米，同比分別減少 8.02%與 7.35%，在市場的長期演進(jìn)中勾勒出階段性調(diào)整軌跡。
聚焦 2024 年各季度，一季度受季節(jié)性及市場慣性影響，套數(shù)和面積同比分別下降 22.76%、22.37%；二季度降幅有所收窄，套數(shù)同比 -3.80%、面積 -4.83%；三季度延續(xù)平穩(wěn)下行，套數(shù) -4.62%、面積 -4.26%；四季度則迎來反轉(zhuǎn)，套數(shù)增長 1.58%、面積增長 5.20%，顯示出市場在年末的活躍度回升與修復(fù)趨勢。
從月度數(shù)據(jù)更來看，1 月成交套數(shù) 824 套、面積 107308.51 平方米，同比大幅上漲 49.55%（套數(shù)）與 47.18%（面積），似春潮涌動(dòng)開啟新篇；但 2 月急轉(zhuǎn)直下，受春節(jié)假期等因素沖擊，套數(shù) 528 套、面積 68167.92 平方米，同比銳減 56.33%（套數(shù)）與 55.14%（面積）；后續(xù)月份在漲跌間震蕩前行，至12月成交套數(shù) 1038 套、面積 137296.33 平方米，同比增長 32.06%（套數(shù)）與 34.44%（面積），為全年交易畫上有力句號(hào)，凸顯市場韌性與周期性律動(dòng)。
交易促成渠道方面，委托中介成交占據(jù)主導(dǎo)地位。全年 10720 套實(shí)際成交中，中介促成 8797 套、111.24 萬平方米，占比達(dá) 82.06%，其貸款購房比例為 63.92%，且交易資金托管業(yè)務(wù)穩(wěn)健開展，6313 筆托管業(yè)務(wù)、總額 64.28 億元，存入支出近乎持平，有力保障交易資金安全與規(guī)范流轉(zhuǎn)，成為市場穩(wěn)定器。自行成交 1923 套、35.09 萬平方米，占比 17.94%，多為直系親屬間無金額交易，反映家庭內(nèi)部房產(chǎn)資源調(diào)配的獨(dú)特需求。
區(qū)域板塊成交呈鮮明梯度分布，楊舍板塊獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，成交套數(shù) 5090 套、面積 68.15 萬平方米，占全市近半壁江山；金港、錦豐板塊緊隨其后，分別成交 2366 套、28.65 萬平方米與 1109 套、13.54 萬平方米，三大板塊合計(jì)占比 79.7%，是市場交易核心引擎。塘橋、南豐、鳳凰板塊占比 10.7%，樂余、大新、常陰沙板塊占 9.6%，成交相對(duì)清淡。
深入小區(qū)層面，楊舍板塊諸如茗悅?cè)A庭、暨陽湖苑等二十個(gè)小區(qū)成交活躍，建成年份涵蓋 1993 - 2020 年，物業(yè)類型豐富多樣；金港板塊的金香花苑、金都花苑等十五個(gè)小區(qū)，錦豐板塊的十里錦繡、書院等 7 個(gè)小區(qū)，均為各自區(qū)域交易熱點(diǎn)，且多以政策性安置房為主，凸顯其在保障居住需求與市場流通中的關(guān)鍵支撐作用，也側(cè)面反映出不同區(qū)域住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)特色。
戶型維度上，90 - 150 平米戶型備受青睞，成交套數(shù) 7626 套、面積 93.92 萬平方米，占比高達(dá) 74.17%，適配主流家庭規(guī)模與居住改善需求，成為市場成交主力區(qū)間；其余戶型依面積大小呈遞減分布，從 ≤90 平米到 >280 平米各區(qū)間成交套數(shù)與面積占比依次降低，精準(zhǔn)定位不同層次消費(fèi)群體，構(gòu)筑起多元化市場格局。
展望未來，市場主體需密切關(guān)注政策風(fēng)向、經(jīng)濟(jì)走勢與人口流動(dòng)趨勢。購房者應(yīng)把握市場節(jié)奏，依自身需求與財(cái)務(wù)狀況理性抉擇；售房者需精準(zhǔn)定價(jià)、優(yōu)化房源展示；中介機(jī)構(gòu)要提升服務(wù)專業(yè)度與創(chuàng)新能力，深挖市場潛力、拓展業(yè)務(wù)邊界，在市場動(dòng)態(tài)變革中協(xié)同共進(jìn)，推動(dòng)我市二手房市場持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，于城市居住生態(tài)優(yōu)化與經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定進(jìn)程中彰顯房產(chǎn)行業(yè)擔(dān)當(dāng)與價(jià)值。
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