剛剛！央行公布最新LPR！
1年期LPR為3.35%
5年期以上LPR為3.85%
存量房貸利率全面下調
已有一批老業主房貸利率下調35BP！
正式步入3字頭！3.85%！
降息空間被打開
全新的低利率時代來臨
剛剛，央行公布了最新一期的LPR報價：
2024年9月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。與2024年8月的報價相比，沒有變化。
雖然最新一期的LPR沒有降，但昨日全球矚目的美聯儲降息超預期！直接宣布降息50個基點！
預示著我國降息空間被打開
將迎來一個全新的低利率時代！
首先是新房房貸利率方面，仍有大量的降息空間。
雖然，就張家港目前執行的利率，已經很低了！已有銀行首套首貸最低能做到2.95%！
但不排除未來隨著LPR的下調，首套首貸有可能直接2.55%、2.6%！
近期，據粉絲爆料：成都某樓盤新房商業貸款利率又降了，最低做到了2.75%！直降110BP！已成功辦理。
| 圖源：網絡
商貸利率2.75%是什么概念？要知道公積金利率還要2.85%。這一利率不僅低于公積金利率，更是史上罕見的新低！
而且，高層也明確表態接下來要加大調控力度，“宏觀政策要持續用力、更加給力”，“要加強逆周期調節”，“加大宏觀調控力度”。
可以說大規模降息，已箭在弦上~，我們拭目以待！
張家港房貸利率調查表，建議收藏：
存量房貸利率自動下調
未來有望下調80BP！
同時無論LPR降不降，存量房貸利率今年都會自動下調35BP！
房觀收到很多粉絲發來喜訊，一大批存量老業主房貸利率自動下調35BP！：利率從4.2%下調至3.85%！正式步入3字頭！利息少出不少！
| 圖源：房觀粉絲
沒有調整的朋友們也不用著急，這是因為你合同的利率調整日是每年1月1日，存量利率將在2025年1月1日正式自動調整。（取決于您的賬單日時間）。
而且調整基數，遠不止35BP，據彭博援引知情人士稱，接下來將會考慮分兩步下調存量住房貸款利率，還會下調80BP！
第一次下調將在幾周后進行，下調20到50基點；第二次下調預計在2025年年初。
目前國內的基礎利率（5年期LPR）已經降到了3.85%，而很多存量房貸利率都還是在4.1-4.3%之間。
按降80BP算，部分媒體專家預測未來存量房利率將會變為3.05-3.4%區間，靠近新房利率。
我們以貸款200萬，30年等額本息計算：
調整前，房貸利率4.2%，月供約9780元，利息總額約152.09萬；調整后，房貸利率3.4%，月供約8870元，利息總額約119.31萬。
調整后，月供減少了約910元，利息總額減少超32萬，這對于背負房貸的家庭來說，無疑是大利好。
當然具體存量房利率未來由中國銀行來量定，我們只是大概測算一下。
在這里強調一下，不管消息如何進展，大家還是以正式通知為準。不管是調整新房利率，還是降低存量房貸利率都關注到大家的切身利益，值得期待。
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