剛剛！央行公布最新LPR！
1年期LPR為3.35%
5年期以上LPR為3.85%
存量房貸利率全面下調(diào)
已有一批老業(yè)主房貸利率下調(diào)35BP！
正式步入3字頭！3.85%！
降息空間被打開
全新的低利率時(shí)代來(lái)臨
剛剛，央行公布了最新一期的LPR報(bào)價(jià)：
2024年9月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。與2024年8月的報(bào)價(jià)相比，沒(méi)有變化。
雖然最新一期的LPR沒(méi)有降，但昨日全球矚目的美聯(lián)儲(chǔ)降息超預(yù)期！直接宣布降息50個(gè)基點(diǎn)！
預(yù)示著我國(guó)降息空間被打開
將迎來(lái)一個(gè)全新的低利率時(shí)代！
首先是新房房貸利率方面，仍有大量的降息空間。
雖然，就張家港目前執(zhí)行的利率，已經(jīng)很低了！已有銀行首套首貸最低能做到2.95%！
但不排除未來(lái)隨著LPR的下調(diào)，首套首貸有可能直接2.55%、2.6%！
近期，據(jù)粉絲爆料：成都某樓盤新房商業(yè)貸款利率又降了，最低做到了2.75%！直降110BP！已成功辦理。
| 圖源：網(wǎng)絡(luò)
商貸利率2.75%是什么概念？要知道公積金利率還要2.85%。這一利率不僅低于公積金利率，更是史上罕見的新低！
而且，高層也明確表態(tài)接下來(lái)要加大調(diào)控力度，“宏觀政策要持續(xù)用力、更加給力”，“要加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)”，“加大宏觀調(diào)控力度”。
可以說(shuō)大規(guī)模降息，已箭在弦上~，我們拭目以待！
張家港房貸利率調(diào)查表，建議收藏：
存量房貸利率自動(dòng)下調(diào)
未來(lái)有望下調(diào)80BP！
同時(shí)無(wú)論LPR降不降，存量房貸利率今年都會(huì)自動(dòng)下調(diào)35BP！
房觀收到很多粉絲發(fā)來(lái)喜訊，一大批存量老業(yè)主房貸利率自動(dòng)下調(diào)35BP！：利率從4.2%下調(diào)至3.85%！正式步入3字頭！利息少出不少！
| 圖源：房觀粉絲
沒(méi)有調(diào)整的朋友們也不用著急，這是因?yàn)槟愫贤睦收{(diào)整日是每年1月1日，存量利率將在2025年1月1日正式自動(dòng)調(diào)整。（取決于您的賬單日時(shí)間）。
而且調(diào)整基數(shù)，遠(yuǎn)不止35BP，據(jù)彭博援引知情人士稱，接下來(lái)將會(huì)考慮分兩步下調(diào)存量住房貸款利率，還會(huì)下調(diào)80BP！
第一次下調(diào)將在幾周后進(jìn)行，下調(diào)20到50基點(diǎn)；第二次下調(diào)預(yù)計(jì)在2025年年初。
目前國(guó)內(nèi)的基礎(chǔ)利率（5年期LPR）已經(jīng)降到了3.85%，而很多存量房貸利率都還是在4.1-4.3%之間。
按降80BP算，部分媒體專家預(yù)測(cè)未來(lái)存量房利率將會(huì)變?yōu)?.05-3.4%區(qū)間，靠近新房利率。
我們以貸款200萬(wàn)，30年等額本息計(jì)算：
調(diào)整前，房貸利率4.2%，月供約9780元，利息總額約152.09萬(wàn)；調(diào)整后，房貸利率3.4%，月供約8870元，利息總額約119.31萬(wàn)。
調(diào)整后，月供減少了約910元，利息總額減少超32萬(wàn)，這對(duì)于背負(fù)房貸的家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是大利好。
當(dāng)然具體存量房利率未來(lái)由中國(guó)銀行來(lái)量定，我們只是大概測(cè)算一下。
在這里強(qiáng)調(diào)一下，不管消息如何進(jìn)展，大家還是以正式通知為準(zhǔn)。不管是調(diào)整新房利率，還是降低存量房貸利率都關(guān)注到大家的切身利益，值得期待。
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