近日，經多家媒體確認，張家港大多數銀行已經實行二成首付了！
四大行明確表示已經執行新政，郵儲銀行、光大銀行和浦發銀行則表示有消息，但是沒有具體時間的細則！
張家港各大銀行目前執行的房貸利率，統計如下：
信息來源：張家港房地產觀察
四大行：
2022年4月，首房首貸利率為4.6％，本月首房首貸利率為4.6％，均和上月持平！
其他銀行：
光大銀行和張家港農村商業銀行4月首房首貸利率為4.65％，本月首房首貸利率為4.6％，和上月相比下降了5BP！其他幾個統計銀行都和上月持平！
放款時間：
信息來源：張家港房地產觀察
大多數銀行基本上一周左右就可以放款了，快的甚至1-2天的時間就能審批下來，具體的可以咨詢各大銀行的客戶經理！
最近也有很多客戶在問：之前辦理的房貸利率是6%，現在銀行房貸利率下調了，那已辦理的房貸利率是不是也下調？是不是每個月的月供也減少了？
目前來說我國的房貸利率分為兩種情況，第一種情況就是固定利率的房貸，另外一種就是LPR計息房貸。固定利率就是以央行的基準利率為準，銀行規定上浮的范圍，你的房貸利率就等于央行的基準利率乘以銀行的上浮百分比。
LPR計息方式的房貸是波動的，它是LPR加減基點的模式，但是合同里面，加減的基點數是固定不變的。
根據4月20日，最新LPR報價來看：1年期LPR為3.7%5年期以上LPR為4.6%，與上月持平！所以說雖然銀行房貸利率下調，但是只要LPR不變，已貸的是不參與下調利息的。
關于首付兩成這件事，有人說首付比例降低到2成，相當于把不符合首付要求的人也納入了進來，這對銷量肯定是有正面的影響的！而且有客戶經理說“人行有規定，最低不能低于基準4.6%，所以應該不會再降了。”目前的利率已經是見底了，加上經濟形勢也比較一般，總的來看，現在是絕佳的買房時機，再等的話意義不大，剛需和改善客戶想要買房的還是抓緊了！
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