近日，房產網小編有幸采訪到本市不動產中心窗口負責人沈科長，初次接觸就能從他的富有親和力的笑容里傳達出來的平和氣息，讓略顯緊張的小編突然也放松了不少，簡單的寒暄過后，訪談就這樣愉快的開始了，過程中有不少同事敲門找他咨詢或者辦事，他總是能很從容的回答或者順利的解決問題；
“人緣好，知識面廣”這是沈科長給我的第一印象，也是他與同事之間溝通后給我的感覺，跟沈科愉快聊天的同時也發現他原來也很風趣健談，這一下讓我對政府工作人員不茍言笑的形象大為改觀，原來坐在我對面的這位老帥哥從2012年就開始從事房管、國土的窗口工作，剛入行的毛頭小伙發現想做好一份為老百姓服務的窗口工作其實一點也不簡單，所謂工欲善其事必先利其器，年輕人的熱情在那一刻被點燃，在窗口的那些年里讓他對專業知識的學習變得更加主動和積極，慢慢的從一個新入行的小伙子變成了一個精通政策且人人稱贊的業務能手，每天和各種紛雜的百姓問題讓他學會了更加耐心的服務，隨著經驗的積累和時間的流淌，各個崗位新鮮血液的注入，許多剛入職不久的同事一有問題就會咨詢一下他，就仿佛那個神奇的哆啦A夢，沒有他不會的事情，任何突發的問題都能在他這里找到答案，于是現在便民服務中心里很多熟悉他的同事和朋友都親切的稱呼他為“教授”。
這一次沈科長希望能夠給房產網的用戶和更多的市民傳遞幾個大家比較關心的問題，在此小編做了一個整理，希望能夠給到大家幫助的同時也能讓大家感受到政府部門工作人員的拳拳之心。
以下是訪談內容節選：
1.父母房能直接過戶給子女嗎，該怎么做？
答：可以，但是前提是房子無限制信息，所謂限制信息是指查封、抵押等，有限制的必須將限制轉移或解除才可以進行。但此操作僅限于商品房。一般給子女，有兩種方式，一種是出讓，另一種是贈予，且這兩種方式都要承擔稅費。賣給子女的需交契稅，等同于買賣，且沒有優惠。贈予子女的可以根據實際情況略有折扣或減免，但是前提需要提供證明（戶口本或派出所證明），一般情況下如果房屋不滿2年建議進行贈與，而如果產證滿2年則建議使用出讓的方式。
2.拆遷房能否直接過戶給買方？
答：不行。
如果你想買暫時沒有證的房子，需要等到原房主房產證下來之后依然是可以過戶。但如果買了房子但是還沒拿到證或者以后也不可能有證，在以后遇到拆遷，所拆遷的房還是會給原房主，所以買沒有證的房子風險比較高，在部分鄉鎮上此問題體現的尤為明顯，建議您慎重考慮。
另外，在市區絕大多數房屋均是產證齊全，但是也有一些特例，比如沙工新村小區，該小區的22幢由于歷史問題，根據國家政策是不得交易（有文件），還有南苑新村的兩幢房子也是不能交易的，所以在此提醒各位買房人，一定要看到賣家證件齊全再簽訂合同。
3.不動產證來了，原來的房產證土地證是否繼續有效？
答：只要是沒有錯誤的證，是繼續有效的，在以后交易的時候會頒發不動產權證，所以現在手里是房產證加土地證的市民無需擔心。
4.二手房交易過程中有些房子的部分數據讀取不出該如何處理？
答：正常情況下，商品房的數據都是絕對準確的，但是部分有產證的閣樓在二手房網簽交易過程中調檔調不出的情況請不要擔心，只要您將房號提供給房管部門相關工作人員，可以根據登記查詢原始的房屋產權情況進行補錄。
5.買賣一套房要跑好幾趟審批中心如何簡化？
以前二手房交易需要經歷網簽，交稅，告知書，不動產等多個環節，現在政府部門將前三個流程合并，并將權限下發至各正規的房產中介機構，由房產中介機構進行網簽，由于新政策剛開始導致近期網簽合同錯誤率比較高，房管部門與不動產部門窗口的調整，導致審核人員數量和效率暫時未能與之同步，相信隨著大家的磨合度提升，這個問題也很快能夠得到解決。
而不動產辦理方面現在市里實行的不動產窗口是“8+3”模式，即：8個涉稅連辦窗口，3個非稅（離婚、繼承、換證等）窗口，將以前房產窗口與之合并，加大人手為大家盡快服務。
政府一直堅持“讓數據多跑路，老百姓少跑腿”的服務理念，目前已經實現買賣房屋只需要讓老百姓跑一次市民服務中心，今后逐步實現讓老百姓除了交稅以外不用再跑市民服務中心，目前如一手房的新城首府、中聯鉑悅、陽光錦程等新房小區，買房全程由開發商代辦各類事宜，市民只要在家等一本證就可以了，實現了真正意義上的坐等收房，同時自9月4日起張家港行政審批中心率先開啟不動產一窗受理模式，大大加快了不動產證的發證速度。
6.不動產證辦證需要多久？
以前辦理不動產權證是十個工作日，從去年之后縮短到七個工作日，而隨著流程的改進和優化，預計在下個禮拜（9月10日）開始從受理到出證壓縮到五個工作日。如果特殊情況還可以提前申請預受理，大大加快了不動產證的出證速度。
跟沈科長聊完之后深深感受到了政府部門對老百姓意見的重視和工作人員的不易，不斷優化流程真正體現為民服務的理念，希望這篇稿子能夠給屏幕前的你帶去一點點幫助，最后也感謝沈科長抽出寶貴時間進行這一次訪談，祝愿大家身體安康。
