1992~1995年，全國商品房價格由995元/平方米上漲至1591元/平方米，累計漲幅達(dá)到60%;
2003~2005年，商品房價格由2359元/平方米上漲至3167元/平方米，累計漲幅為34%;
2006~2008年，商品房價格由3367元/平方米上漲至3800元/平方米，累計漲幅為12.8%;
2010~2012年，商品房價格由5032元/平方米上漲至5791元/平方米，累計漲幅為15%。
零利率、負(fù)利率時代的到來，通俗的意義上顯示央行正努力把錢從銀行里趕出來，讓大家去消費(fèi)、投資。在它的影響下，房價容易出現(xiàn)較大幅度的上漲。
而購房者更關(guān)心的是商業(yè)貸款利率。當(dāng)前的房貸利率，五年以上貸款利率僅4.9%。如果降低兩個0.25，就是4.4%。
如果再經(jīng)歷兩次降息，按照基準(zhǔn)利率計算，購房者100萬元的貸款20年期，則全部還款額是150.5萬元，相對于現(xiàn)在，可以節(jié)省6.5萬元。如果跟這輪降息周期之前比（當(dāng)時商貸利率是6.15%），則可以節(jié)省23.5萬元。
也許有人會說，都利率市場化了，央行降息還有那么大的作用嗎？從存款角度看，這種基準(zhǔn)利率對市場利率的壓低作用，仍然是存在的。從住房按揭角度看，新的貸款利率被銀行執(zhí)行的可能性就大很多，同樣也是競爭造成的。
所以，如果央行繼續(xù)降息，再加上“降準(zhǔn)”帶來的流動性寬裕，對房地產(chǎn)的累積作用會不斷增大，房地產(chǎn)市場回暖必將加速。
前幾年流傳著這么一句話：“雖然你跑不過劉翔，但一定得跑過CPI。”在存款利率低于CPI漲幅的當(dāng)前，這句話又派上用場了，不少市民又將買房當(dāng)作了讓資產(chǎn)保值增值的首選，有的市民甚至愿意“背債”買房。
而劉曉博也建議：如果你生活的城市有人口增量，而你又是剛需，那么你該考慮買房子了。當(dāng)然，首選的是市中心的普通住宅，不建議考慮郊區(qū)和新區(qū)的房子，除非你在一線城市生活。
