重磅利好！剛剛！
央行宣布！房貸利率降了60BP！
存量房貸最低已有2.23%！
比公積金還要低！月供大幅減少
下半年或繼續(xù)降息降準(zhǔn)
近日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹2025年上半年貨幣信貸政策執(zhí)行及金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)情況。
/新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng) 圖源國(guó)新網(wǎng)
中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)鄒瀾在會(huì)上介紹：2020年以來(lái)，人民銀行已累計(jì)降準(zhǔn)12次；累計(jì)下調(diào)政策利率9次，帶動(dòng)1年期和5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率分別下降115個(gè)和130個(gè)基點(diǎn)。
鄒瀾表示，從上半年的金融數(shù)據(jù)看，貨幣政策支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的效果是比較明顯的。一是金融總量合理增長(zhǎng)。6月末，社會(huì)融資規(guī)模存量同比增長(zhǎng)8.9%，廣義貨幣供應(yīng)量M2同比增長(zhǎng)8.3%，人民幣貸款同比增長(zhǎng)7.1%。
二是社會(huì)綜合融資成本低位下行。1-6月，新發(fā)放企業(yè)貸款加權(quán)平均利率大約為3.3%，比上年同期低約45個(gè)基點(diǎn)，現(xiàn)在全國(guó)新發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率約3.1%，比上年同期低約60個(gè)基點(diǎn)。
蘇州目前首套房貸利率最低是3.0%，已經(jīng)觸底了。因?yàn)槔?.0%是多數(shù)銀行房貸業(yè)務(wù)的“生死線”，若利率低于3.0%，銀行將面臨虧損。
隨著近期高層頻繁釋放降息信號(hào)，市場(chǎng)普遍預(yù)期新一輪寬松政策即將落地，房貸利率有望進(jìn)一步下調(diào)。
此次利率下調(diào)切實(shí)降低了購(gòu)房成本，減輕了還款壓力。我們以貸款200萬(wàn)，30年等額本息計(jì)算：
調(diào)整前，房貸利率3.6%，月供約9093元，利息總額約127.34萬(wàn)；
調(diào)整后，房貸利率3.0%，月供約8432元，利息總額約103.55萬(wàn)。
調(diào)整后，月供減少了約661元，利息總額減少超23.8萬(wàn)，這對(duì)于背負(fù)房貸的家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是超級(jí)利好，恭喜各位。
其中隨著lpr的降低 ,真正受益的還是存量房業(yè)主，不少購(gòu)房者已經(jīng)驚喜地發(fā)現(xiàn)，自己的房貸利率迎來(lái)了大幅度下調(diào)。例如：
建行客戶重新定價(jià)日
利率從3.25%→2.9%
總利息少了小三萬(wàn)
房貸下調(diào)每個(gè)月降了200多
另一位客戶說(shuō)
ta的存量房貸款利率2.8%了
每月少還幾十塊
工行客戶利率利率更低
從3.1%→2.65%
一位農(nóng)商銀行貸款客戶
原本以為2.65%已經(jīng)夠低了
這次再降10BP,直接2.55%了
除此之外，大多數(shù)小伙伴房貸利率
調(diào)整區(qū)間集中在3.3%→3.2%左右
一位農(nóng)商銀行貸款客戶
6月28日房貸利率從3.65%
調(diào)整為3.2%
一位建行貸款的客戶
剛把房貸利率重定價(jià)周期調(diào)為3個(gè)月
現(xiàn)在直接LPR-40個(gè)基點(diǎn)
房貸款利率一步到位3.1%
另一位招行客戶曬出還款計(jì)劃
3.3%→3.2%
"一覺(jué)醒來(lái)省出奶茶錢(qián)！"
月供少幾十元
其中有的客戶房貸利率比公積金利率還要低，低至2.23%，降幅最大達(dá)到了137BP，令人驚嘆不已。
從目前的情況來(lái)看，房貸利率繼續(xù)下降是大勢(shì)所趨。
官方重要會(huì)議釋放了積極信號(hào)，專(zhuān)家預(yù)計(jì)下半年或繼續(xù)降準(zhǔn)降息，降息幅度有望達(dá)到30個(gè)基點(diǎn)，降準(zhǔn)幅度可能達(dá)到0.5個(gè)百分點(diǎn)。
更早之前，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議也提出“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，釋放出加大力度穩(wěn)樓市的信號(hào)。
種種跡象表明，下半年監(jiān)管層有可能通過(guò)單獨(dú)引導(dǎo)5年期以上LPR報(bào)價(jià)下行，推動(dòng)居民房貸利率更大幅度下調(diào)。
下周一，最新lpr公布馬上公布，我們拭目以待。
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